總體產業面
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中游
下游
 
本國上市公司(13家) 勤美 華電 台玻 冠軍 中釉
 和成 凱撒衛 美亞 國產 正達
 建國 長虹 潤泰材
本國上櫃公司(3家) 崇越電 惠普 青鋼
外國上櫃公司(1家) 桓鼎-KY
本國興櫃公司(1家) 豐鼎
知名外國企業(3家) 安賽樂米塔爾 中國建材 拉法基豪瑞
共21家
本國上市公司(1家) 潤泰材
本國上櫃公司(1家) 永利聯合
知名外國企業(1家) AECOM
共3家
本國上市公司(3家) 春源 潤泰材 潤泰新
本國興櫃公司(1家) 日高
知名外國企業(1家) 雅各布工程集團
共5家
本國上市公司(7家) 士電 台達電 大同 潤弘 同開
 潤泰材 潤泰新
本國上櫃公司(3家) 聖暉 擎邦 千附
本國興櫃公司(1家) 日高
知名外國企業(1家) FLUOR CORP
共12家
本國上市公司(4家) 台達電 潤弘 潤泰材 潤泰新
本國上櫃公司(2家) 聖暉 千附
本國興櫃公司(1家) 日高
知名外國企業(1家) 中國建築集團
共8家
本國上市公司(15家) 台苯 太子 中工 新建 達欣工
 皇昌 根基 華固 潤弘 欣陸
 建國 隆大 工信 潤泰材 潤泰新
本國上櫃公司(4家) 德昌 雙喜 富裔 國統
本國興櫃公司(1家) 久舜
知名外國企業(1家) 中國鐵建集團
共21家
本國上市公司(11家) 遠東新 華電 太子 宏璟 達欣工
 農林 夆典 欣陸 潤泰材 中鼎
 世紀鋼
本國上櫃公司(4家) 聖暉 擎邦 亞通 千附
共15家
本國上市公司(2家) 中釉 潤泰材
本國上櫃公司(1家) 森鉅
共3家
本國上市公司(3家) 潤弘 潤泰材 潤泰新
知名外國企業(3家) 特力屋 家德寶 美國勞氏公司
共6家
本國上市公司(5家) 中興電 大同 太子 潤泰材 潤泰新
外國上市公司(1家) 鼎固-KY
知名外國企業(3家) 世邦魏理仕 21世紀不動產 三菱地所株式會社
共9家

建材營造產業鏈

建材營造產業鏈是指從事住宅、商辦、工廠或公共工程等建築物體設計、施工或統包之上下游關聯產業。上游包括建材原料提供、基礎工程、結構工程、機電工程及相關施工工程設計等等;而中游則為營造、建設及工程承攬,建設業者通常先取得土地後再進行設計發包及施工,營造業者則負責承攬廠辦、住宅或公共工程之統包工程;下游則包括裝潢、物業管理等行業。

一、上游:

主要為建材原料如鋼筋、H型鋼、水泥、預拌混凝土、砂石、玻陶等供應商,或專精於負責廠辦或住宅的結構工程、機電工程設計之廠商。 基礎工程包括管材承裝如水泥管、混凝土等以及自來水導水引水的管線工程、下水道污水系統工程、土地重劃工程等重大民生基礎建設工程的製造承包工程業務。結構工程有SRC鋼構建築工程、鋼架鋼結構鐵工修護工程、浮動碼頭工程、港灣工程、工業區廠房土木、設備整合統包工程等。

工程設計包括無塵室工程、產業通風工程、恆溫恆濕工程、環境工程、製程設施、視訊顯像系統、電動車電力動力系統、能源管理系統、電源供應設備、自動化設備等工業相關之設計規劃。機電工程包括節能技術服務、機電空調系統設計整合服務、設備統包工程或動力、電力監控系統工程之建置服務、機器設備之安裝、維修、保養、機械設備之設計、製作、施工等。

二、中游:

營造業之範疇包括承攬修營繕工程、承造建築如整地、基礎結構、建築設備安裝及土木工程之興建、改建、修繕等行業。目前我國營造業主要可分為建築工程業、土木工程業、專門營造業三大類。其中土木工程業涵蓋道路工程、公用事業設施工程、其他土木工程等;而專門營造業則包括整地、基礎及結構工程、庭園景觀工程、機電、管道及其他建築設備安裝、建物完工裝修工程、其他專門營造業等。營造業是國家經濟建設重要的基礎產業,承擔國家土木建築基本建設任務,除了關乎人民生命財產安全與生活環境品質外,還可引導上游相關材料產業的需求,創造就業機會;營造業所提供的服務,不論是公共工程或是其他產業所需之基礎設施,對國家經濟發展及民生需求滿足影響很大。

營造業具備相當的專業性,並且需擁有基本的技術團隊,產業特性除了包括易受政府政策及推動重大公共工程計畫之影響、競標為取得業務之主要方式、業務來源不穩定、無特定業主、生產時間較長、工程分包細、各小包業務差異性大等等;故臺灣專業的營造廠為維持基本營運,大多轉投資商業廠辦、民間房地產工程或物業管理等相關行業。

我國的營造工程公司多為中小企業,目前只有中鼎工程是國際百大工程之一,而中鼎集團目前是台灣最大的國際統包工程公司,所謂統包(EPC)是從設計(Engineering)、採購發包(Procurement)到建造施工(Construction),提供一條龍式的工程服務。也因國內營造業規模較小,因此都只能做地方性的交通建設和建築工程,無法承接國際性的大規模工程。營造業需要加強研發和人才的訓練,研發包括工法、材料的研發,唯有不斷研發與精進技術,才能在國際上持續發展。建築工程業主要從事一般民間住宅建案、不動產開發買賣、租賃等業務為主。建設業通常先取得土地,再負責從整個建築物初始的規劃設計,至最後的完工銷售,一項建案的完成,建商需委託相關行業進行專業分工,包括初始的建築規劃設計所需的工程顧問業、建築師事務所,負責施工、建造的營造廠商,室內裝修所需相關的建材、裝潢、材料、機電、衛浴設備等相關廠商。營建業被視為經濟火車頭之一,蓋房子可以增加水泥、鋼筋、玻璃、磁磚建材的使用,完工後又會帶動裝修、家電、家具的市場需求。

營建業一直被稱為火車頭產業,主因其可帶動其他產業的消費,例如生產過程要使用到的砂石、鋼鐵、玻璃、水泥、家具,使用階段會使用的裝潢、房屋仲介、物業管理等。再者房地產可增值獲利進而刺激消費。

近幾年因投資炒房導致國內房價居高不下,薪水不漲物價上漲,很多年輕人買不起房,顯示營建業已與臺灣景氣脫鉤,也因產業的資金動能都放在房地產裡,擴廠、增加設備、技術研發等資金都被忽略了,致使臺灣許多產業落後,員工薪資凍漲。雖然政府透過前瞻計畫、都更、老危,讓建築活動跟著土地的生產力提升,期望讓房地產重新發揮火車頭功能,但投機客的炒房反而演變成土地炒作的助燃劑,間接變成房地產無法帶動國內內需動能,如今反而變成內耗的產業。

2020年受台灣新冠肺炎疫情未大規模影響,因此房地產一片榮景,尤其預售屋買氣很熱,全台建物買賣移轉近32.7萬棟,創近七年新高,尤其低利率與寬鬆貨幣政策出爐,催出買氣,交易量愈見熱絡;而2021年前五月累計買賣移轉棟數達10.9萬棟,創近八前同期新高,不過本土疫情於5月中旬爆發,較去年嚴重,全台進入三級警戒,看屋行程被迫暫緩,疫情是否能夠受到穩定控制,是決定2021年下半年房市交易量的關鍵因素。

而工程承攬業指的是從事承攬辦理工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢等,這幾年國內外工程規模放大,基礎建設投資熱度增溫,有助於提升我國工程技術服務業者承攬辦理工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢等各項業務量,故工程技術服務業在我國服務業之產業地位隨之提高。

三、下游:

裝潢業係由室內設計師整體規劃設計製圖後,再交由木工、油漆、水電等裝潢相關業者,依據設計圖,進行室內裝潢施工。有信譽的室內裝潢設計公司不僅負責整體規劃室內裝潢風格,並確保裝潢施工品質,於一定期間內負有保固責任。物業管理是近年興起一項營建加值服務行業,提供建築物內勞務與服務,物業管理是與建築物使用有關的管理服務,目的在於使建築物使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間,優良的物業管理除了可延續建築物壽命外,也可藉由營運管理來增加收入,提升不動產與土地的價值。物業服務項目包括警衛保全、清潔勞務,以及設備設施類如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等之維護、修理、保養等工作。

危老條例自2017年上路,為鼓勵老屋加速重建,特別給予10%時程獎勵,全台累計已受理1,771件申請案,核准1,385件,台北市累計申請案件已突破600件,主因台北市開發早,屋齡超過30年以上的老舊住宅高達9.6萬件,比例高達83%,由於危老10%時程獎勵在2020年5月11日就屆期,吸引不少人趕在屆期前申請;而8%時程獎勵施行期間為2020年5月12日至2021年5月11日,2021年5月12日後邁入危老施行第五年,時程獎勵降低至6%,基地面積須達181.5坪以上才可拿滿10%;往後年度時程獎勵逐年遞減2個百分點。

政府自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度,解決房屋及土地交易分別課徵所得稅及土地增值稅的缺失,健全不動產市場發展。而2021年7月1日「房地合一稅2.0」即將上路,新版的變化是拉長短期交易的「重稅期」,規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,持有2年內賣屋課45%稅率,超過2年、未滿5年內賣屋課35%,祭出重稅抑制炒房,修正短期持有的定義,從2年拉長為5年,遏止短買短賣投機行為、房價不當哄抬,落實居住正義。

而外界最關注的是「日出條款」是2016年起取得的房地,在修法完成後都將適用2.0稅率。政府此番稅率調整的目的是希望投機者退場,遏止短期交易賺取差價賣出而墊高房價的歪風,但溯及2016年的規定,則會造成不公平的現象,導致許多真正要投資置產、甚至自用的人買不起房地產。

而政府為遏止炒房歪風,因此2021年有打房的新制度陸續上路,以房地產來說,備受各界關注的實價登錄2.0,於2021年6月實施,包括有「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案,以及預售屋停車位不再配分土地持分,預售屋車位無土地持分 改為「約定專用」,以及「爐碴屋」案件,爐碴是鋼鐵業產製過程中所產生的副產物,使用爐碴興建的房子,外牆會坑坑洞洞,不僅有礙觀瞻,也影響結構安全,內政部為保障消費者權利,公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,增訂賣方保證建造預售屋不得含有「電弧爐煉鋼爐碴(石)」,未來民眾若發現買到爐碴屋,可主張解約或要求其他補償辦法。此外政府推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」,財政部宣布實施期間延長到2022年,並修正一段式機動利率由1.43%調降至1.4%,若受疫情影響,或有經濟困難的貸款戶,寬限期可再延長最多5年。

而針對租金住宅補貼,即將在2021年8月開跑,受理申請項目包含第1次受理申請的租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,2021年有兩大重要變革,租金補貼金額各縣市行政區不同,並且只接受線上辦理。

公共工程建設是刺激經濟的重要手段,對於經濟困境,政府更需要擴大公共工程預算編列,以維持經濟成長,而政府推動「前瞻基礎建設計畫」,擴大全面性基礎建設投資,期望透過政府興建完善各種基礎設施,以強化民間投資動能,進而帶動整體經濟成長潛力,

公共建設是國家發展的引擎,短期具有刺激景氣、增加就業與內需的功能,長期更可蓄積資本存量,促進民間投資及改善國民生活品質。政府為加速公共建設投資,完善國家基礎設施,又為了減緩武漢肺炎疫情對經濟的衝擊,政府也將全力協助加速公共建設推動,刺激景氣,且110年公共建設先期作業計畫經費為1414.6億元,為近四年最高,政府希望藉由公共建設投資,帶動後疫情時期景氣復甦;估計整體公共建設規模達5,340億元,較109年增加962億元。

而受惠於台商資金回流、科技廠辦建案大增、加上前瞻計畫預算加碼、房地產開工率提升,助攻國內營造廠的業績表現,2020年工程承攬量及在建工程金額都衝上近十年來的新高,且由於工程完工認列收入大增,因此2021年在建工程可恢復正常施工及入帳,2021年下半年國爆發的本土疫情可以控制住,則預估營造廠2021年表現將非常好。