總體產業面
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建材營造產業政府政策

1.300億元中央擴大租金補貼專案計畫

政府為將經濟成長與全民共享,除連年增加基本工資、為育兒家庭增加津貼、推出大規模減稅外,推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」(111年-114年);放寬申請資格,並擴大戶數,從12萬戶大幅增加至50萬戶,照顧全國近6成租屋民眾,並同步調升補貼金額,全面減輕年輕人、新婚、育兒及弱勢家庭租屋負擔,是歷來預算規模最大、照顧戶數最多、適用對象資格最寬與補助加碼最優惠的住宅政策。

而「8年百萬租屋家庭支持計畫」的目標(於121年直接興建社會住宅25萬戶、包租代管25萬戶、租金補貼50萬戶),原4年(111-114年)專案補貼將延長至115年。而112-113年度提出申請且符合資格者,中央將全數補貼,且114年再擴大租金補貼戶數至75萬戶,同時簡化申請流程,由地方政府主責審查,中央負責撥款,進一步落實對全國租屋族的照顧。

相關配套措施還有”房東同享優惠”,房東出租予符合租金補貼申請資格者,即自動成為公益出租人,享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠。

全面照顧校內外租屋:自111年9月起,大專校院弱勢學生校外租金補貼提高至每人每月2,400-3,600元,並放寬申請限制,讓已申請內政部專案租金補貼的弱勢家庭,其子女如因就讀大專校院在外租屋,亦可同時申請。此外,自113年2月起推動「大專校院學生校內住宿補貼計畫」,每學期補貼每名入住學生5,000元,針對低收入戶或中低收入戶家庭之住宿生,補貼額度則以每名每學期7,000元為原則。

2.都市更新發展計畫112-115年

為了加速都更動能,內政部會依據行政院核定之都市更新發展計畫(112年-115年),透過5大政策「檢討強化政府主導都市更新機制」、「精進專責機構推動都更模式」、「改善民間都市更新輔導機制」、「都更知識推廣及人才培育」、「中高危險建築物都市更新推動機制」之推動,持續檢討法令及精進各項政策,具體落實都市更新、危老重建及營建工程減碳目標。 

3.推動社會住宅(114至121年新目標及精進策略)

目標:以達100萬戶社宅為目標,推動「百萬租屋家庭支持計畫」(興建25萬戶社會住宅,並持續推動25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼)。
精進策略—提升社會住宅用地供給
(1). 盤點國公有土地:盤點各縣市之國公有或國營事業之土地227處,約可興建9萬戶社宅。
(2). 新增社宅小造鎮計畫:將整合部會產業發展、長期照顧及社會福利等資源,優先盤點6都及竹苗彰社宅小造鎮基地,進行社宅小造鎮計畫。
(3). 以生活圈方式統籌規劃:未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,必須保留3-5%供社會住宅使用,並且專案讓售給中央政府興辦社宅。
(4). 修法增加多元取得社會住宅用地:都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目,須優先納入社會住宅。
(5). 研議使用權社會住宅:為提升中央住宅資源之利用效益,提供民眾另一個長期安定居住的選擇,擬訂「整體多元取得興辦社會住宅事業計畫」推動長期使用權住宅機制:另研議鼓勵壽險業者參與興辦。

4. 青安貸款精進方案」(實施至115年7月31日)(簡稱新青安貸款)

長期以來,政府整體住宅政策主要是從健全住宅租售市場、提供多元居住協助及提升居住環境品質等施政方向,依國人不同需求與財務條件,協助民眾由購屋、租屋和修繕等多元方式取得適宜的住宅,並落實各項健全房市措施,抑制短期炒作不動產,讓民眾「租得起、住得起、買得起」。

為協助無自有住宅家庭購屋安居,政府自99年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」(簡稱青安貸款),減輕民眾居住負擔,由臺灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理。另因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢,於112年8月起推出「青安貸款精進方案」(實施至115年7月31日)(簡稱新青安貸款),進一步減輕購屋者貸款負擔,截至114年6月底,已協助12萬多戶無自有住宅家庭購屋。此外,針對外界關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義,財政部也已實施優化管理措施,杜絕破壞房市交易秩序的情事。

5.實價登錄,交易資訊全都露

因為交易資訊不透明,所以常發生買賣糾紛,反映房屋的「透明化、公開化」是不動產交易安全之重要基礎,交易資訊愈透明公開,買賣雙方之權益愈受到保障。為了解決資訊不透明的問題,所以內政部推動了實價登錄制度,所有土地及房屋的買賣案件、房仲經手租賃案件及代銷預售屋案件之交易資訊全部登錄,並於區段化、去識別化後對外提供查詢,以兼顧資訊透明,保障個人隱私,讓民眾在買賣土地或房屋時可以有具公信力之資訊可以參考。並且開發了「不動產交易實價查詢服務網」,包括買賣查詢、租賃查詢、預售屋查詢、預售建案查詢,讓民眾可利用各種電腦設備之瀏覽器查詢,增加查詢之行動性及便利性。

6.水泥與建材產業低碳轉型計畫

(1).輔導水泥、玻璃、陶瓷等建材產業發展製程低碳技術,協助其突破技術瓶頸,推動廠商朝低碳能力發展;並輔導業者導入減碳技術等相關輔導措施。

(2).分析國內外水泥產業鏈減碳趨勢及資源循環應用發展研析報告,以作為未來布局產業低碳策略之參考。

7. 老宅延壽補助計畫

內政部發布「老宅延壽補助計畫」,主攻屋齡逾30年的4至6樓公寓及6樓以下透天厝修繕;計畫在3年內協助約500棟屋齡30年以上4至6樓集合住宅,旨在解決「人屋雙老」問題,目標3年內協助600棟老宅。申請截止日為民國116年12月31日。

老宅延壽的補助項目將涵蓋建物的公共區域管線更新、立面修繕(含磁磚)、屋頂防水、新增昇降設備及無障礙設施;此外,還有室內的扶手更新、高低差改善、地面防滑及防墜設施等修繕項目。老宅延壽計畫將可處理外牆磁磚脫落問題,並有效強化或恢復老宅設施、設備既有機能。