總體產業面
個體公司面

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中游
下游
 
本國上市公司(15家) 勤美 華電 宏泰 台玻 冠軍
 中釉 和成 凱撒衛 美亞 國產
 潤弘 正達 建國 長虹 潤泰材
本國上櫃公司(4家) 崇越電 全譜 惠普 青鋼
外國上櫃公司(1家) 桓鼎-KY
本國興櫃公司(1家) 豐鼎
知名外國企業(3家) 安賽樂米塔爾 中國建材 拉法基豪瑞
共24家
本國上市公司(2家) 新光鋼 潤弘
本國上櫃公司(1家) 永利聯合
知名外國企業(1家) AECOM
共4家
本國上市公司(3家) 新光鋼 潤弘 潤泰新
本國興櫃公司(1家) 日高
知名外國企業(1家) 雅各布工程集團
共5家
本國上市公司(7家) 士電 東元 台達電 大同 潤弘
 同開 潤泰新
本國上櫃公司(3家) 聖暉* 擎邦 千附
本國興櫃公司(1家) 日高
知名外國企業(1家) FLUOR CORP
共12家
本國上市公司(2家) 潤弘 潤泰新
本國上櫃公司(2家) 聖暉* 千附
本國興櫃公司(1家) 日高
知名外國企業(1家) 中國建築集團
共6家
本國上市公司(12家) 太子 中工 新建 達欣工 皇昌
 根基 潤弘 欣陸 建國 隆大
 工信 潤泰新
本國上櫃公司(4家) 德昌 雙喜 富裔 國統
本國興櫃公司(2家) 久舜 安倉
知名外國企業(1家) 中國鐵建集團
共19家
本國上市公司(10家) 遠東新 華電 太子 宏璟 達欣工
 農林 夆典 欣陸 中鼎 世紀鋼
本國上櫃公司(5家) 聖暉* 擎邦 亞通 全譜 千附
共15家
本國上市公司(1家) 中釉
本國上櫃公司(1家) 森鉅
共2家
本國上市公司(2家) 潤弘 潤泰新
本國上櫃公司(1家) 全譜
知名外國企業(3家) 特力屋 家德寶 美國勞氏公司
共6家
本國上市公司(4家) 中興電 大同 太子 潤泰新
外國上市公司(1家) 鼎固-KY
創櫃公司(1家) 發條橘子
知名外國企業(3家) 世邦魏理仕 21世紀不動產 三菱地所株式會社
共9家

建材營造產業鏈

建材營造產業鏈是指從事住宅、商辦、工廠或公共工程等建築物體設計、施工或統包之上下游關聯產業。上游包括建材原料提供、基礎工程、結構工程、機電工程及相關施工工程設計等等;而中游則為營造、建設及工程承攬,建設業者通常先取得土地後再進行設計發包及施工,營造業者則負責承攬廠辦、住宅或公共工程之統包工程;下游則包括裝潢、物業管理等行業。

一、上游:

主要為建材原料如鋼筋、H型鋼、水泥、預拌混凝土、砂石、玻陶等供應商,或專精於負責廠辦或住宅的結構工程、機電工程設計之廠商。 基礎工程包括管材承裝如水泥管、混凝土等以及自來水導水引水的管線工程、下水道污水系統工程、土地重劃工程等重大民生基礎建設工程的製造承包工程業務。結構工程有SRC鋼構建築工程、鋼架/鋼結構/鐵工修護工程、浮動碼頭工程、港灣工程、工業區廠房土木、設備整合統包工程等。

工程設計包括無塵室工程、產業通風工程、恆溫恆濕工程、環境工程、製程設施、視訊顯像系統、電動車電力動力系統、能源管理系統、電源供應設備、自動化設備等工業相關之設計規劃。機電工程包括節能技術服務、機電空調系統設計整合服務、設備統包工程或動力、電力監控系統工程之建置服務、機器設備之安裝、維修、保養、機械設備之設計、製作、施工等。

二、中游:

營造業之範疇包括承攬修/營繕工程、承造建築如整地、基礎結構、建築設備安裝及土木工程之興建、改建、修繕等行業。目前我國營造業主要可分為建築工程業、土木工程業、專門營造業三大類。其中土木工程業涵蓋道路工程、公用事業設施工程、其他土木工程等;而專門營造業則包括整地、基礎及結構工程、庭園景觀工程、機電、管道及其他建築設備安裝、建物完工裝修工程、其他專門營造業等。營造業是國家經濟建設重要的基礎產業,承擔國家土木建築基本建設任務,除了關乎人民生命財產安全與生活環境品質外,還可引導上游相關材料產業的需求,創造就業機會;營造業所提供的服務,不論是公共工程或是其他產業所需之基礎設施,對國家經濟發展及民生需求滿足影響很大。

營造業具備相當的專業性,並且需擁有基本的技術團隊,產業特性除了包括易受政府政策及推動重大公共工程計畫之影響、競標為取得業務之主要方式、業務來源不穩定、無特定業主、生產時間較長、工程分包細、各小包業務差異性大等等;故臺灣專業的營造廠為維持基本營運,大多轉投資商業廠辦、民間房地產工程或物業管理等相關行業。

我國的營造工程公司多為中小企業,目前只有中鼎工程是國際百大工程之一,而中鼎集團目前是台灣最大的國際統包工程公司,所謂統包(EPC)是從設計(Engineering)、採購發包(Procurement)到建造施工(Construction),提供一條龍式的工程服務。又國內營造業規模較小,因此都只能做地方性的交通建設和建築工程,無法承接國際性的大規模工程。營造業需要加強研發和人才的訓練,研發包括工法、材料的研發,唯有不斷研發與精進技術,才能在國際上持續發展。建築工程業主要從事一般民間住宅建案、不動產開發買賣、租賃等業務為主。建設業通常先取得土地,再負責從整個建築物初始的規劃設計,至最後的完工銷售,一項建案的完成,建商需委託相關行業進行專業分工,包括初始的建築規劃設計所需的工程顧問業、建築師事務所,負責施工、建造的營造廠商,室內裝修所需相關的建材、裝潢、材料、機電、衛浴設備等相關廠商。營建業被視為經濟火車頭之一,蓋房子可以增加水泥、鋼筋、玻璃、磁磚建材的使用,完工後又會帶動裝修、家電、家具的市場需求。

營建業一直被稱為火車頭產業,主因其可帶動其他產業的消費,例如生產過程要使用到的砂石、鋼鐵、玻璃、水泥、家具,使用階段會使用的裝潢、房屋仲介、物業管理等。再者房地產可增值獲利進而刺激消費。

台灣房地產一直因投資炒房導致國內房價居於高檔,薪水不漲物價上漲,很多年輕人買不起房,顯示營建業已與臺灣景氣脫鉤,也因產業的資金動能都放在房地產裡,擴廠、增加設備、技術研發等資金都被忽略了,致使臺灣許多產業落後,員工薪資凍漲。雖然政府透過前瞻計畫、都更、老危,讓建築活動跟著土地的生產力提升,期望讓房地產重新發揮火車頭功能,但投機客的炒房反而演變成土地炒作的助燃劑,間接變成房地產無法帶動國內內需動能,如今反而變成內耗的產業。

近兩年受到中美貿易戰與新冠疫情爆發以及2022年初俄烏戰爭的爆發,缺工缺料導致、原物料上漲以及通貨膨脹嚴重,營建材料也跟風上漲,推升房價續漲且創新高價,有鑑於此,政府屢出新招以平抑房價。也因房市漲不停,2022年初政府跟著美國升息一碼,年中美國再升息二碼,央行第二季理監事會議落幕,確定升息半碼(0.125%),利率連兩季走升;央行的升息主要是以抑制通膨為主,連續升息也反應目前台灣經濟還在健康成長階段,主計總處預測2022年的經濟成長率預估仍達3.75%,但國內受到Omicron疫情影響內需市場,故只調升半碼,加上央行沒有祭出第五波信用管制,因此預估2022年下半年房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。

而工程承攬業指的是從事承攬辦理工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢等,這幾年國內外工程規模放大,基礎建設投資熱度增溫,有助於提升我國工程技術服務業者承攬辦理工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢等各項業務量,故工程技術服務業在我國服務業之產業地位隨之提高。

三、下游:

裝潢業係由室內設計師整體規劃設計製圖後,再交由木工、油漆、水電等裝潢相關業者,依據設計圖,進行室內裝潢施工。有信譽的室內裝潢設計公司不僅負責整體規劃室內裝潢風格,並確保裝潢施工品質,於一定期間內負有保固責任。物業管理是近年興起一項營建加值服務行業,提供建築物內勞務與服務,物業管理是與建築物使用有關的管理服務,目的在於使建築物使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間,優良的物業管理除了可延續建築物壽命外,也可藉由營運管理來增加收入,提升不動產與土地的價值。物業服務項目包括警衛保全、清潔勞務,以及設備設施類如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等之維護、修理、保養等工作。

  政府2021年7月1日「房地合一稅2.0」新版上路,主要是拉長短期交易的「重稅期」,規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,持有2年內賣屋課45%稅率,超過2年、未滿5年內賣屋課35%,祭出重稅抑制炒房,修正短期持有的定義,從2年拉長為5年,遏止短買短賣投機行為、房價不當哄抬,落實居住正義。

   政府為遏止炒房歪風,打房新制度陸續上路,且行政院會於2022年4月通過《平均地權條例》修正草案,將函請立法院審議,本次修法五大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」,其中重罰炒作行為最高可處五千萬元罰金,政府用重罰宣示打炒房的決心,這一打炒房力道不容小覷。不過《平均地權條例》修正草案已被迫延至2022年9月會期再排審。此次修法在於對炒房者進行史上最大重罰,並全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,同時針對私法人購屋採許可制,至少持有五年才能轉手等,由於規定嚴苛,目前已有達到恫嚇效果,若9月會期再次延宕,不僅是投資客多了喘息與逃生機會,即使成交量下修,價格也不容易在短期內出現明顯反應。

   新冠疫情又因Omicron變種來勢洶洶,台灣無法倖免於此波浪潮,確診人數不斷攀升,對房市景氣已造成明顯衝擊;疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓房市轉趨震盪。

   美國為了對抗升至40年來新高的通膨,Fed採取22年來最激進的升息速度,Fed在2022年5月初宣布利率區間上調2碼,創下2000年以來最大升幅;且預估2022年6、7月各升息二碼,宣告全球貨幣政策正式走向緊縮,而隨著國內通膨壓力與日俱增,為抑制高通膨,估計我國2022年6月央行理監事會上會再度升息半碼,預估未來房市交易量能將呈現收斂,畢竟連續升息消費者購屋意願,且建商推案速度也將放緩,在買賣雙方保守態勢下,房市的供給量與交易量將雙雙縮水。而為避免負擔過重,自住者預計下修購屋預算,因此低總價小宅市場將提升,又物料與施工費用上漲,因此購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。

    又2022年5月買賣移轉棟數合計為2.28萬棟,月增1.8%、年減7.7%,顯示受到疫情及打炒房政策影響,前五月六都買賣移轉棟數雖仍創下九年來同期新高,但年增率已收歛至0.7%,估計2022年6月移轉量將在疫情衝擊下出現雙位數衰退,2022年全年交易量要超越去年,挑戰相當大。

    預估2022年下半年房市隨著疫情升溫、全球經濟下行風險升高、央行加快升息,及政府持續的打房政策而牽動房市表現;而國內也因通膨嚴重削弱買方消費力,且隨著股市不振,銀行端緊縮銀根,交易價量愈高不易,除非又有其他利多帶動,不然價格很難一再創新高;而價格是否有機會下跌,則看整體市場狀況與賣方的信心而定。

   公共工程建設是刺激經濟的重要手段,對於經濟困境,政府更需要擴大公共工程預算編列,以維持經濟成長,而政府推動「前瞻基礎建設計畫」,擴大全面性基礎建設投資,期望透過政府興建完善各種基礎設施,以強化民間投資動能,進而帶動整體經濟成長潛力,

公共建設是國家發展的引擎,短期具有刺激景氣、增加就業與內需的功能,長期更可蓄積資本存量,促進民間投資及改善國民生活品質。政府為加速公共建設投資,完善國家基礎設施,又為了減緩新冠肺炎疫情對經濟的衝擊,政府也將全力協助加速公共建設推動,刺激景氣。

受到疫情衝擊、營造業缺料和缺工情形下,2022年公共建設計畫經費規模仍有5,448億元,為歷年次高。近兩年雖有疫情,但2021年公共建設計畫執行率達到95.87%,創下2年達95%以上的高標準,更是近14年來最高的執行率;且有將近九成案件順利決標,顯示各項公共工程持續順利推動。而過去普遍認為公共工程發包不出去,是因為缺工缺料、原物料價格上漲等,但工程會也已歸納出3個原因,包括預算不符實際、工期不符實際,以及契約條件不合理,工程會也已提出具體改善對策與做法。期望未來公共工程的高執行率可有效帶動國內內需與產業發展,以協助推升國內經濟。