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1. 都市更新發展計畫104年-107年

都市更新主要目的促進都市土地有計劃的再開發利用,整體改善都市的空間環境與復甦都市機能,完善居民的公共利益。都市更新對於城市轉型與生活品質的提昇有著關鍵的影響,所以在現今全球化的激烈的城市競爭之下,都市更新一直是各城市的主政者積極地讓都市贏在起跑點的重要施政方向。因此,臺灣的都市更新條例通過至今已超過十年,這十年中經歷了幾個關鍵的時期,促使臺灣的都市更新的發展能有一個良好的發展起頭,目前正邁向另一個都市更新城市改造的高峰期,讓臺灣的都市更新能夠在國際化的競爭的潮流中,能夠立於不敗之地,引領著臺灣走向國際的舞台。

2. 社會住宅興辦計畫、包租代管試辦計畫&融資平台服務方案

依據行政院106年3月6日核定之「社會住宅興辦計畫」,本計畫自106年至113年止,共計8年,第一階段目標預定於109年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶,合計8萬戶;第二階段目標於113年達成政府直接興建12萬戶(含容積獎勵補充)及包租代管8萬戶,合計20萬戶,執行期間所需經費將由住宅基金支應。

本計畫主要執行策略包含協助地方政府取得土地、成立社會住宅融資服務平臺、推動包租代管、補助地方政府興辦社會住宅先期規劃費、融資利息及非自償性經費、以都市計畫方式多元取得社會住宅資源、成立專責機構、建立中央與地方政府合作關係、行銷宣導、建置社會福利輸送機制及研訂社會住宅興建管理作業參考原則。

有關興建社會住宅所需土地部分,直轄市、縣(市)政府得運用縣市所有土地。如有不足,可無償撥用國有非公用土地,且租金及其他收益無需解繳國庫;至屬特種基金之國有非公用土地,依住宅法規定,得辦理長期租用,可大幅降低縣市政府取得社會住宅土地成本。

有關興建社會住宅所需經費部分,本部規劃成立社會住宅融資服務平臺,以協助地方政府取得較低利率之中期融資。此外,為提高現有資源效益,規劃將既有「社會住宅中長期推動方案」補助工程費及用地有償撥用費方式調整為就地方政府興辦社會住宅營運期間淨收入不足歸還融資款或自籌款,就該非自償性經費提供部分補助,並就興建期間融資利息提供補助。

有關包租代管民間空屋部分,住宅法業納入房東房屋出租之優惠稅率(包括:房屋稅、地價稅、綜合所得稅)及民間業者相關稅賦減徵(營業稅、營利事所得稅),以擴大民間參與及提升社會住宅成效。106至109年所需經費,將由中央全額支應,以減輕縣市政府財政負擔。

此外,本部相當重視社會住宅的品質與管理,期許各處社會住宅都能取得綠建築標章、無障礙住宅標章及智慧建築標章,及適當配置太陽光電;訂定住戶生活公約,讓所有社會住宅社區都能有秩序地運作;並強化社會住宅與當地社區之融合,讓社會住宅成為國人肯定的好宅,使住進去的民眾可以感到幸福與驕傲。

3. 青年安心成家購屋優惠專案

自西元2017/01/01起至 2018/12/31止,政府為讓年輕人皆可買屋,實施青年安心成家購屋優惠專案,適用對象年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅之年輕人為主 (如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅),申請日前6個月起所購置之住宅。貸款額度每戶最高新臺幣800萬元,貸款年限最長為30年。

4.實價資訊都登錄,交易資訊全都露

因為交易資訊不透明,所以常發生買賣糾紛,反映房屋的「透明化、公開化」是不動產交易安全之重要基礎,交易資訊愈透明公開,買賣雙方之權益愈受到保障。為了解決資訊不透明的問題,所以內政部推動了實價登錄制度,修正平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等條文,將所有土地及房屋的買賣案件、房仲經手租賃案件及代銷預售屋案件之交易資訊全部登錄,並於區段化、去識別化後對外提供查詢,以兼顧資訊透明,保障個人隱私,讓民眾在買賣土地或房屋時可以有具公信力之資訊可以參考。

為了提供成交案件資訊查詢服務,內政部也開發了「不動產交易實價查詢服務網」,讓民眾可利用各種電腦設備之瀏覽器查詢,並開發android之APP,增加查詢之行動性及便利性。

有關上述政府計畫之具體內容可參閱以下網址連結:

資料來源:行政院、內政部營建署